Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 7 644 m², położona przy ul. Topolowej w Łodygowicach, w powiecie żywieckim.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora, dewelopera lub osoby poszukującej większego terenu z możliwością dalszego podziału i zagospodarowania.

Dużym atutem jest połączenie dogodnej komunikacji, dostępu do pełnego uzbrojenia oraz atrakcyjnego położenia z widokiem na pasma Beskidów i Jezioro Żywieckie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- powierzchnia całkowita: 7 644 m² (0,7644 ha)
- cena: 955 500 zł
- działka główna nr   m²
- działki dodatkowe zapewniające dojazd i infrastrukturę:
nr 6854/9 - 209 m²
nr 6854/7 - 140 m²
nr 6854/5 - 352 m²

- teren o lekkim nachyleniu
- dojazd drogą asfaltową - ul. Topolowa, z połączeniem z ul. Kasztanową
- pełne uzbrojenie w rejonie granicy nieruchomości

MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w pasie dojazdowym, znajdują się:
- prąd
- gaz
- woda
- kanalizacja sanitarna

Dostęp do kompletnej infrastruktury technicznej stanowi istotny atut przy planowaniu przyszłej inwestycji.

Status planistyczny:
1. Stan obecny (MPZP 2018 r.): Część frontowa/dojazdowa przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (105MN), część główna pod obiekty produkcyjno-magazynowe (9P) oraz zieleń (101ZE). Działka nie leży w strefie rewitalizacji ani na obszarze zdegradowanym.

2. Nowy Plan (POG / Strefa Planistyczna 73SJ - procedura na ukończeniu): Cały obszar został objęty jednolitą strefą wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ):
* Profil podstawowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (domy wolnostojące, bliźniacze, szeregowe), usługi, infrastruktura techniczna i komunikacja.
* Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: aż 1.8
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 60%
* Maksymalna wysokość budynków: 12,0 m

POTENCJAŁ ZABUDOWY
Regularny kształt głównej części nieruchomości oraz szerokość około 41 m dają możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania terenu.

Nieruchomość może stanowić podstawę do przygotowania koncepcji obejmującej m.in. wewnętrzny układ komunikacyjny oraz podział terenu na mniejsze działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.

Ostateczny sposób zagospodarowania nieruchomości wymaga analizy aktualnych oraz projektowanych uwarunkowań planistycznych i technicznych.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Łodygowicach, w miejscu zapewniającym dogodny dostęp zarówno do lokalnej infrastruktury, jak i głównych tras komunikacyjnych.

Orientacyjne czasy dojazdu:
S1 - około 2-3 minuty
Żywiec - około 7-10 minut
Bielsko-Biała - około 18-23 minut
Katowice - około 40-50 minut

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
Dwór w Łodygowicach - 2,2 km
Szkoła Podstawowa nr 1 im. Królowej Jadwigi w Łodygowicach -2,7km
Przedszkole nr 1 - 2,2km
Urząd Gminy Łodygowice - 3,9km
Apteka Parkowa -3,7km
Biedronka - 3km
Netto, Rossmann - 3,4km
Sklep z wędlinami Kapecki - 3,4km
CSIR Morgi
Poczta Polska - 2km
Stacja Paliw MIXPOL - 900m
Stacja PKP Łodygowice - 2,7km
Restauracja Twoja Kolejka - 1,8km
Restauracja Dworek Góralski - 1,7km
Aquapark Leśna - 13,4km
Paczkomat Inpost - 2,5km
WALORY TERENU

Położenie nieruchomości łączy potencjał inwestycyjny z atrakcyjnymi walorami krajobrazowymi.

Z terenu widoczna jest panorama Beskidów, w tym m.in. Skrzycznego, Magurki, Czupla oraz Babiej Góry.

W niewielkiej odległości znajduje się również Jezioro Żywieckie, oferujące możliwości uprawiania sportów wodnych, żeglarstwa oraz rekreacji rowerowej i pieszej.

CENA: 955 500 ZŁ

Nieruchomość szczególnie warta uwagi dla deweloperów, inwestorów oraz osób poszukujących większego terenu z potencjałem pod przyszłą zabudowę mieszkaniową.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością DICE GROUP Sp Z o.o. (Wymarzony Kąt) lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody DICE GROUP Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa DICE GROUP Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).