Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 7 644 m², zlokalizowana w Łodygowicach (powiat żywiecki). Teren oferuje połączenie skomunikowanej lokalizacji (błyskawiczny wjazd na trasę S1) z panoramiczną ekspozycją na pasma Beskidów (Skrzyczne, Magurka, Czupel, Babia Góra) oraz Jeziora Żywieckiego.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Kluczowe parametry nieruchomości:

* Łączna powierzchnia: 7 644 m² (0,7644 ha)

* Struktura działek:
* Działka główna inwestycyjna: nr 6854/10 o pow. 6 943 m²
* Działki zapewniające dojazd i infrastrukturę: nr 6854/9 (209 m²), nr 6854/7 (140 m²), nr 6854/5 (352 m²)

* Ukształtowanie i wymiary: Teren o lekkim nachyleniu, bez konieczności niwelacji. Główna część ma regularny, kształt prostokąta o wymiarach ok. 41 m szerokości 170 m długości.

* Dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej (ul. Topolowa, a wcześniej z drogi głównej ul. Kasztanowa).

Pełne uzbrojenie w granicy:
Teren posiada bezpośredni dostęp do kompletnej sieci uzbrojenia terenu zlokalizowanej bezpośrednio przy granicy działki w pasie dojazdowym:
* Prąd: sieć elektroenergetyczna (eN)
* Gaz: sieć gazowa (gs25 / gs63)
* Woda: sieć wodociągowa (wD40)
* Kanalizacja: gminna sieć kanalizacji sanitarnej (ks160)

Status planistyczny:
1. Stan obecny (MPZP 2018 r.): Część frontowa/dojazdowa przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (105MN), część główna pod obiekty produkcyjno-magazynowe (9P) oraz zieleń (101ZE). Działka nie leży w strefie rewitalizacji ani na obszarze zdegradowanym.

2. Nowy Plan (POG / Strefa Planistyczna 73SJ - procedura na ukończeniu): Cały obszar został objęty jednolitą strefą wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ):
* Profil podstawowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (domy wolnostojące, bliźniacze, szeregowe), usługi, infrastruktura techniczna i komunikacja.
* Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: aż 1.8
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 60%
* Maksymalna wysokość budynków: 12,0 m 

Szerokość 41 m pozwala na zaprojektowanie wewnętrznej drogi i podział terenu na regularne parcele pod osiedle domów lub segmentów z prywatnymi ogrodami i widokiem na góry.

Lokalizacja i otoczenie:

- Komunikacja: 2-3 minuty do Węzła trasy ekspresowej S1 - dojazd do Bielska-Białej zajmuje ok. 18 23 minut, do Żywca ok. 7-10 minut, a do Katowic ok. 40-50 minut.

- Widoki i rekreacja: Z terenu roztacza się panorama na szczyty Beskidu Śląskiego i Małego (Skrzyczne, Magurka, Czupel) oraz Babią Górę. Jezioro Żywieckie w odległości zaledwie kilku kilometrów (żeglarstwo, sporty wodne, ścieżki rowerowe).

- Infrastruktura w okolicy: Szkoła podstawowa, przedszkola, Urząd Gminy Łodygowice, Biedronka, Dino, piekarnie, punkty gastronomiczne, stacja PKP Łodygowice, stacja paliw Mixpol oraz CSIR Morgi.

Zapraszam inwestorów, deweloperów oraz osoby prywatne do kontaktu telefonicznego i prezentacji terenu na żywo.

Kontakt bezpośredni: